¡Atención Comunidades!
Según la
nueva ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 tu reglamento interno perderá vigencia en:
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Una Administración de Excelencia
Quiénes Somos
Con más de 30 años de experiencia combinada en el ámbito de las Finanzas, las Operaciones, la Administración de Comunidades y la Gestión Inmobiliaria, los socios fundadores de Albatros SPA crearon esta empresa para otorgar un servicio de excelencia a las comunidades de edificios y condominios, con foco en el cliente, respuestas efectivas y oportunas, orientados a incrementar el valor patrimonial de los propietarios y contribuyendo a mantener y potenciar la convivencia en la comunidad.
Misión
Administrar y asesorar comunidades inmobiliarias buscando incrementar el valor patrimonial de las propiedades, a través de una gestión de excelencia, con foco en la comunicación efectiva con cada uno de nuestros clientes.
Visión
Seremos la empresa de administración de comunidades inmobiliarias más importante del país, diferenciándonos por una gestión de excelencia y una efectiva comunicación con clientes, proveedores y colaboradores.
Valores
- Orientación al cliente
- Trabajo en equipo
- Calidad y eficiencia
- Cumplimiento de compromisos
- Ambiente cordial
- Innovación y conocimiento
Nuestro Equipo
Nuestro equipo profesional se encuentra acorde a los desafíos que nos plantean nuestros clientes, con formación y experiencia en lo legal, administración, operaciones, finanzas y Recursos Humanos.
Francisco Martínez Labbé
Director Ejecutivo
Adolfo Würth Manley
Director Legal
Loreto García Benavente
Gerente Comercial
Nuestros Servicios
I. Administración de Comunidades
Administramos y asesoramos comunidades inmobiliarias buscando incrementar el valor patrimonial de las propiedades de nuestros clientes, a través de una gestión de excelencia, con foco en la comunicación efectiva. Para esto hemos desarrollado cada una de las siguientes 6 áreas de gestión, las que sostienen nuestro desempeño diario:
1. Gestión de Recursos Humanos
Estamos convencidos que las personas son clave para el buen funcionamiento de toda organización, por lo que haremos equipo con el personal existente, seleccionaremos al personal nuevo que se requiera y capacitaremos a todo el personal de planta de la comunidad para que realice un trabajo óptimo y eficiente.
- Nos encargamos de la Administración del Recurso Humano: Licencias, leyes sociales, remuneraciones y documentación laboral legal.
- Nos hacemos cargo de la selección, reclutamiento y desvinculación del personal que corresponda a nombre de la Comunidad.
- Tenemos especial cuidado con la prevención de riesgo y seguridad de los trabajadores.
- Coordinamos las capacitaciones OS-10 y la obtención de la credencial correspondiente.
- Generamos las actualizaciones necesarias de los procedimientos de trabajo y supervisamos su correcta ejecución.
- Generamos una evaluación de desempeño anual.
2. Gestión de Comunidad
Nuestro foco es el bienestar y la satisfacción de los residentes, por lo que la cercanía, la amabilidad y la rapidez de respuesta son nuestros distintivos.
- Brindamos soporte eficiente y permanente a la comunidad con una contraparte única encargada de la comunidad.
- Nuestro Administrador del Contrato realiza visitas periódicas programadas a la propiedad para atender las necesidades de la comunidad.
- Generamos reuniones periódicas del Administrador del Contrato con el Comité de Administración.
- Contamos con un software de administración con acceso desde internet y app (iOs y Android), con información de pagos de gastos comunes, acceso a la cuenta mensual de ingresos y gastos de la Comunidad, vigentes e históricos y repositorio de información atingente a la comunidad, entre otros.
- Realizamos comunicación masiva a través del Software de administración con todos los copropietarios.
3. Gestión de Seguridad
Para nosotros es fundamental que nuestros clientes puedan vivir en un ambiente seguro y protegido, por lo que nos esforzamos por mantener la seguridad tanto de los residentes como del personal de la comunidad. Nos enfocamos en 2 grandes áreas:
Prevención de Riesgos
- Nos ocupamos de la mantención y verificación de los sistemas de incendio (Redes secas, húmedas, extintores, extractores, alarmas, etc).
- Verificamos el diseño y cumplimiento de protocolos para trabajos en altura.
- Generamos las actualizaciones del plan de emergencia de acuerdo con la ley.
- Realizamos las licitaciones de póliza colectiva de seguros.
- Fiscalizamos que se cumplan los protocolos de seguridad laboral.
Seguridad Física
- Nos encargamos de la revisión, actualización e implementación de protocolos de control de acceso tanto para residentes, como para visitas, trabajadores y contratistas.
- Diagnosticamos los sistemas de seguridad perimetral implementados, como cámaras de vigilancia, cercos eléctricos, portones de acceso vehicular, etc. Y de ser necesario, se proponen los cambios necesarios.
- Generamos la denuncia y seguimiento de incidentes delictuales ocurridos en la propiedad.
4. Gestión Operativa
La experiencia en la administración de comunidades nos otorga la capacidad de mantener y potenciar el estado de las propiedades de nuestros clientes, siempre orientados a incrementar el valor patrimonial de los espacios comunes de cada comunidad.
- Generamos y supervisamos los planes de mantenciones de equipamientos e instalaciones como ascensores, Instalaciones de gas, plantas elevadoras, calderas, piscinas y otros) de acuerdo con la normativa regulatoria y/o lo establecido por el fabricante.
- Foco en mantener y potenciar los espacios comunes y jardines.
- Coordinamos la mantención de techumbre y aseo en altura.
5. Gestión Financiera
Contamos con el Software de administración de comunidades Kastor, que al ser un software contable, permite manejar toda la información administrativa y contable de manera eficiente y segura. Al llevar la contabilidad en el Software, al que todos los residentes tienen acceso, privilegiamos la transparencia completa de la administración de su propiedad.
- Nos encargamos de la cobranza de los gastos comunes.
- Disponibilidad Estadística de Gastos históricos a través del Software de Administración.
- Nuestro Software Kastor, nos permite manejar la contabilidad de manera eficiente y transparente.
- Pago de impuestos F29, lo que aplica para el pago de la retención de impuestos de honorarios en caso que corresponda.
- Gestionamos las licitaciones y compras que sean necesarias en conjunto con el Comité de Administración.
6. Gestión Legal
Asesoramos al comité de Administración en los aspectos legales laborales e inmobiliarios que se relacionen con la comunidad.
Nuestros Servicios
II. Adecuación de Reglamentos de Copropiedad
II. Adecuación de
Reglamentos de
Copropiedad
En Abril de 2022 se promulgó la nueva ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 . La nueva ley otorga plazo de un año para que todos los reglamentos Internos de copropiedad se adecúen a esta nueva legislación. En su artículo N°100 indica que “Las comunidades de copropietarios que se hubieren acogido a la ley N° 19.537 se regirán por la presente ley desde su publicación, debiendo ajustarse los reglamentos de copropiedad a sus disposiciones en el plazo de un año”, el que vence el 13 de Abril 2023.
En Albatros SpA ofrecemos una asesoría legal personalizada para realizar estos delicados cambios en el documento que es el corazón de tu comunidad por cuanto regula los deberes y derechos de todos los copropietarios. El proceso consta de tres etapas, que se detallan a continuación:
Con nuestra asesoría obtendrán un nuevo reglamento que al mismo tiempo de cumplir con la nueva ley, aun reflejará las necesidades particulares de su comunidad marcando los límites necesarios para asegurar una buena convivencia entre todos los copropietarios.
Nuestros Clientes
Nombre de Condominio
Nombre de Condominio
