Pablo Ivelic, Gerente General Echeverr\u00eda Izquierdo Ingenier\u00eda y Construcci\u00f3n S.A., dio una entrevista en la revista EMB Construcci\u00f3n.<\/p>\n
Un tema que ha experimentado un creciente inter\u00e9s en el pa\u00eds es el de la construcci\u00f3n industrializada por las ventajas que posee, siendo ejemplo de ello la relevancia que le asigna el Programa Construye 2025. Pese al reconocimiento de las bondades de este sistema y de los logros alcanzados, existen a\u00fan muchos desaf\u00edos pendientes.<\/p>\n
En t\u00e9rminos de productividad, la industria de la construcci\u00f3n est\u00e1 muy al debe. Solo recordar que a nivel internacional, el crecimiento anual del sector ha aumentado solo en un 1% durante los \u00faltimos 20 a\u00f1os (fuente: Informe Productividad 2017, Mckinsey) y la productividad en Chile es la mitad que la que tienen pa\u00edses desarrollos como EEUU.<\/p>\n
Es de suma importancia mejorar la productividad en nuestra industria y para ello es clave la industrializaci\u00f3n. Debemos saber desacoplar de la mejor manera cada uno de los proyectos que enfrentamos y analizar cu\u00e1les piezas del rompecabezas se puede prefabricar fuera de la obra, para luego ensamblarlas de la mejora manera. Esta es una metodolog\u00eda que no se puede aplicar de un d\u00eda para otro, sino que hay que ir adoptando conceptos de a poco, pero deben ser lo suficientemente disruptivos para poder hacer la diferencia; esta es la l\u00ednea que hoy estamos siguiendo como Echeverr\u00eda Izquierdo.<\/p>\n
Son variadas las ventajas de la construcci\u00f3n industrializada: sacar una partida del terreno de la obra y llevarla a una f\u00e1brica lleva consigo prescindir del personal que hace esta partida. Esto, por un lado, disminuye el n\u00famero de trabajadores en obra, lo que se traduce en menos exposici\u00f3n al riesgo de estos. Adem\u00e1s, significa una disminuci\u00f3n en la cantidad de supervisores a cargo de estos equipos, eficientando as\u00ed la gesti\u00f3n de obra. Lo anterior no implica menos puestos de trabajo, sino que son los mismos que se desplazan a un ambiente seguro y controlado, abriendo la posibilidad de generar empleos m\u00e1s estables, duraderos e incluso con mejores condiciones contractuales.<\/p>\n
Al ejecutar \u201cfaenas\u201d fuera de obra, el control y la calidad se hacen m\u00e1s f\u00e1ciles y \u00f3ptimos. El producto terminado tiene mejor est\u00e1ndar y se evitan da\u00f1os por la ejecuci\u00f3n de otras partidas en la obra misma, evitando reparaciones extras y\/o trabajo rehecho. A su vez, se es m\u00e1s eficiente con el uso de recursos y materiales, por tanto, los residuos generados son menores y de m\u00e1s f\u00e1cil manejo. Al mismo tiempo, se aumenta la velocidad de la ejecuci\u00f3n de la obra, con lo que se acortan los plazos, ahorrando gastos generales, entre otros, y adelantando fechas de ventas, arriendo o entrega, dependiendo del proyecto.<\/p>\n
Ya van casi dos a\u00f1os en que, como Echeverr\u00eda Izquierdo Edificaciones, en conjunto con nuestra inmobiliaria, hemos venido trabajando en innovaci\u00f3n, proceso que hemos enfocado en la industrializaci\u00f3n.<\/p>\n
Fruto de este trabajo son varios los proyectos que tenemos en nuestro portafolio de innovaci\u00f3n. Algunos de estos, los hemos comenzado a materializar en el proyecto FLOW, situado en Vicu\u00f1a Mackenna. Una experiencia que tenemos en desarrollo son los ba\u00f1os prefabricados, que a diferencia de otros de este tipo, nuestra propuesta es compatible con el moldaje monol\u00edtico. Este \u00faltimo es una metodolog\u00eda que hemos implementado en varios proyectos nuevos y nos ha ayudado a mejorar de manera considerable la productividad de nuestras obras.<\/p>\n
En la misma l\u00ednea de industrializaci\u00f3n, hemos hecho un fuerte trabajo con la inmobiliaria en la optimizaci\u00f3n del dise\u00f1o del proyecto, con respecto a muros y tabiquer\u00eda, as\u00ed como tambi\u00e9n en la optimizaci\u00f3n de puertas y muebles, entre otras partidas.<\/p>\n
Lo anterior va en l\u00ednea con un an\u00e1lisis de constructibilidad que aplicamos a todos los proyectos en los cuales podemos aportar como constructora en el dise\u00f1o. Esto consiste en calcular un \u00edndice que hemos adecuado para los proyectos chilenos, y que nos entrega una evaluaci\u00f3n de qu\u00e9 tan f\u00e1cil de construir es el proyecto, lo que nos ayuda a identificar posibles optimizaciones. En resumen: sistematizamos un proceso para incluir nuestro know how constructivo en los proyectos y detectar oportunidades de innovaci\u00f3n, lo que conlleva a hacerlos m\u00e1s eficientes. Esto \u00faltimo solo tiene un real impacto en los proyectos en los cuales nos involucramos en etapas tempranas de dise\u00f1o, instancia para hacer cambios de alto impacto a un bajo costo relativo (Integrated Project Delivery o Desarrollo de proyecto Integrativo).<\/p>\n
Es clave avanzar en esta l\u00ednea, en la industria manufacturera ya se habla de una industrializaci\u00f3n 4.0 y, en Chile, la industria de la construcci\u00f3n debe de estar en un 2.5 o menos. Nosotros sabemos que eso es el futuro y el que no se sume quedar\u00e1 fuera del mercado. El trabajo que hemos realizado hasta hoy va en l\u00ednea con esto; tanto el foco de industrializaci\u00f3n como el de productividad buscan acortar esta brecha y generar la revoluci\u00f3n que nuestra industria necesita.<\/p>\n
La construcci\u00f3n, comparada con otras industrias, est\u00e1 muy al debe en este aspecto: es sabido que los edificios usan cerca del 40% del material creado y por tanto se genera una gran cantidad de residuos. Esto, sumado a que en Chile tan solo se recicla un 10%, hace que el tema de la gesti\u00f3n de residuos sea muy importante. Un impacto directo de construcci\u00f3n industrializada es la optimizaci\u00f3n de los materiales usados. Al usar elementos prefabricados, los residuos que se llegan a generar en la f\u00e1brica son m\u00e1s f\u00e1ciles de reciclar o reutilizar. A su vez, son menores los residuos generados en obra, que son los m\u00e1s dif\u00edciles de clasificar y, por tanto, reutilizar o reciclar. Sobre estos \u00faltimos, en obras donde hemos implementado procesos industrializados, hemos logrado rebajarlos a 0,1 m2 de escombro por metro cuadrado construido, lo que se asemeja a los est\u00e1ndares internacionales, pero que est\u00e1 muy por sobre el nacional, que bordea los 0,4m2\/m2.<\/p>\n
Claramente los edificios tienen gran impacto en temas energ\u00e9ticos: la correcta ejecuci\u00f3n y calidad de lo que se construye es clave para minimizar los puentes t\u00e9rmicos que se pueden generar en la envolvente de un edificio. El mandante, a trav\u00e9s de su arquitecto, puede especificar las mejores soluciones t\u00e9rmicas para la envolvente de un edificio habitacional, pero si no se ejecuta bien, es plata botada a la basura. Como Echeverr\u00eda, la calidad del producto que le entregamos a nuestros clientes es muy importante, por lo que siempre ha sido un aspecto en el que tenemos especial cuidado y mucho que aportar. Pero tambi\u00e9n la prefabricaci\u00f3n ayuda en esta l\u00ednea, a trav\u00e9s del alto control de calidad con que se construye los elementos.<\/p>\n
Por \u00faltimo, en los \u00faltimos a\u00f1os hemos incorporado la figura del experto en instalaciones, que apoya en asegurar un buen desempe\u00f1o de todas las instalaciones los edificios, incluyendo especialidades como las de climatizaci\u00f3n y el\u00e9ctricas. Adem\u00e1s, recomienda mejoras para optimizar los proyectos. Un ejemplo de esto \u00faltimo fue la recomendaci\u00f3n de utilizar el calor que se obtiene de los equipos de aire acondicionado para poder precalentar el agua caliente que se requiere en un edificio.<\/p>\n
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